《樓盤(pán)備案價(jià)怎么查詢？一文講清，別再被中介忽悠了！》
最近好多粉絲私信問(wèn)我：“老師，我看中一個(gè)樓盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)‘價(jià)格不透明’，到底怎么查備案價(jià)？是不是他們故意抬高房?jī)r(jià)？”
說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題太常見(jiàn)了！我去年在杭州幫朋友買(mǎi)房時(shí)，就遇到過(guò)類(lèi)似情況——中介一口咬定“現(xiàn)在房源緊張，價(jià)格只能談”，結(jié)果我查了備案價(jià)才發(fā)現(xiàn)，他們報(bào)價(jià)比政府公示的高出整整15%！
那備案價(jià)到底是什么？
簡(jiǎn)單說(shuō)，備案價(jià)就是開(kāi)發(fā)商向房管部門(mén)報(bào)備的銷(xiāo)售價(jià)格，是官方認(rèn)可的“底線價(jià)”。它不是開(kāi)發(fā)商隨便定的，而是根據(jù)土地成本、建安費(fèi)用、稅費(fèi)等綜合核算出來(lái)的。一旦備案，就不能隨意漲價(jià)，否則會(huì)被處罰。
怎么查？手把手教你三步搞定：
第一步：打開(kāi)當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)或“房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)”（比如杭州是“杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局”官網(wǎng)）。搜索“商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)”或“樓盤(pán)價(jià)格公示”，一般都能找到入口。
第二步：輸入你想查的樓盤(pán)名稱(chēng)或項(xiàng)目編號(hào)（有些城市需要輸入具體樓棟號(hào)），就能看到該樓盤(pán)每套房源的備案單價(jià)和總價(jià)。比如我在成都查到某網(wǎng)紅盤(pán)，備案價(jià)是2.8萬(wàn)/㎡，而中介帶看時(shí)報(bào)價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，差距一眼就看出來(lái)了。
第三步：對(duì)比市場(chǎng)價(jià)！如果備案價(jià)遠(yuǎn)低于你看到的掛牌價(jià)，說(shuō)明有溢價(jià)空間，可以大膽砍價(jià)；如果備案價(jià)和實(shí)際報(bào)價(jià)接近，那基本就是合理區(qū)間了。
真實(shí)案例分享：
上個(gè)月我朋友在南京看中一套學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)“內(nèi)部?jī)r(jià)”，要4.5萬(wàn)/㎡。她不信，自己去查了備案價(jià)——才3.9萬(wàn)/㎡！果斷砍價(jià)成功，最終以4.1萬(wàn)拿下，省下近20萬(wàn)！她說(shuō)：“原來(lái)不是我不懂行情，是中介不想讓我知道真相?！?/p>
溫馨提示：
備案價(jià)≠成交價(jià)！開(kāi)發(fā)商可能用“特價(jià)房”“裝修包”等方式變相加價(jià)，所以一定要問(wèn)清楚是否含稅、是否捆綁車(chē)位或裝修。建議多查幾個(gè)樓盤(pán)對(duì)比，別只盯一個(gè)項(xiàng)目。
記?。簜浒竷r(jià)是你的“價(jià)格保護(hù)傘”，學(xué)會(huì)查，你就掌握了談判主動(dòng)權(quán)！別再被中介牽著鼻子走啦～
轉(zhuǎn)發(fā)給正在買(mǎi)房的朋友吧，說(shuō)不定能幫你省下一輛車(chē)的錢(qián)！????
