農(nóng)村集體建設(shè)用地：你真的了解它嗎？
最近好多朋友私信問(wèn)我：“小李，我老家那塊地能用來(lái)建民宿嗎？是不是得先轉(zhuǎn)成國(guó)有土地？”——其實(shí)啊，這事兒不復(fù)雜，但很多人被“征地”“確權(quán)”這些詞繞暈了。今天我就用一個(gè)真實(shí)案例，帶大家搞懂《農(nóng)村集體建設(shè)用地》的那些事。
Q：什么是農(nóng)村集體建設(shè)用地？
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是村集體擁有的、用于非農(nóng)建設(shè)的土地，比如村里蓋的小工廠、村委會(huì)辦公樓、還有村民自建房用地。它和咱們常說(shuō)的“宅基地”不一樣，后者是給村民住的，這個(gè)更靈活，可以搞產(chǎn)業(yè)、辦企業(yè)、甚至開(kāi)農(nóng)家樂(lè)！
Q：我家的地能拿來(lái)開(kāi)發(fā)嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
舉個(gè)例子：湖南郴州有個(gè)叫“小溪村”的村子，2021年村委牽頭把閑置的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)給一家文旅公司，建了個(gè)精品民宿群。現(xiàn)在每戶每年能分到3000元租金，還能在民宿打工，月入4000+。關(guān)鍵是——土地沒(méi)變性質(zhì)，還是集體的，政府也備案了，合法合規(guī)！
不過(guò)提醒一句：千萬(wàn)別自己偷偷改用途！去年河南某地就有村民擅自把菜地改成倉(cāng)庫(kù)，結(jié)果被罰了5萬(wàn)還被責(zé)令恢復(fù)原狀。所以，想盤(pán)活土地，一定要走正規(guī)流程：先報(bào)村集體決議，再申請(qǐng)縣級(jí)自然資源局審批，最后簽合同備案。
Q：以后能賣(mài)嗎？值錢(qián)嗎？
目前不能直接買(mǎi)賣(mài)，但可以“入市交易”！2023年國(guó)家試點(diǎn)政策明確：符合條件的集體建設(shè)用地可進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格由市場(chǎng)決定。比如浙江德清，一塊1畝的集體用地，掛牌價(jià)比周邊國(guó)有地低15%，但開(kāi)發(fā)商搶著要，因?yàn)槌杀镜汀⑹掷m(xù)快。
總結(jié)一句話：別再覺(jué)得農(nóng)村地“沒(méi)人要”了！只要合法合規(guī)，它可能是你家最值錢(qián)的資產(chǎn)。建議關(guān)注本地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局公告，說(shuō)不定下一個(gè)“小溪村”就在你老家。
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