你有沒(méi)有想過(guò)，每個(gè)月交房租時(shí)，其實(shí)也在悄悄繳稅？
最近我朋友小林就遇到了一件“意想不到”的事——她租住的小區(qū)物業(yè)突然貼出通知：“自2024年7月起，房東需按租金收入繳納‘房租稅’，未申報(bào)將影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?！毙×忠荒樸拢骸拔颐吭轮唤环孔猓趺催€涉及稅務(wù)？”
別急，這事兒還真不是空穴來(lái)風(fēng)。國(guó)家稅務(wù)總局早有規(guī)定：個(gè)人出租住房所得，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，需依法納稅。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你收的房租，要交個(gè)稅！
Q1：租房也要交稅？那稅率是多少？
對(duì)，沒(méi)錯(cuò)！根據(jù)現(xiàn)行政策，個(gè)人出租住房，月租金不超過(guò)4000元的，減除800元費(fèi)用后計(jì)稅；超過(guò)4000元的，減除20%費(fèi)用后計(jì)稅。稅率是20%，但部分地區(qū)（如上海、北京）對(duì)個(gè)人出租住房有優(yōu)惠，比如按10%征收，甚至還有減免政策。
舉個(gè)真實(shí)案例：小林每月房租3500元，房東老張沒(méi)申報(bào)，被稅務(wù)局查到后補(bǔ)稅+滯納金共1200多元。老張哭笑不得：“我以為只是簽個(gè)合同就行，沒(méi)想到還有這一步?！?/p>
Q2：房東不報(bào)稅，租客會(huì)被牽連嗎？
不會(huì)直接牽連你，但風(fēng)險(xiǎn)不??！如果房東長(zhǎng)期不申報(bào)，一旦被查實(shí)，可能面臨罰款、信用記錄受損，甚至房子被凍結(jié)。更糟的是，未來(lái)你想轉(zhuǎn)租或賣(mài)房時(shí)，可能因“稅務(wù)問(wèn)題”卡在流程上。
我認(rèn)識(shí)一位做圖文設(shè)計(jì)的姑娘，租的房子因?yàn)榉繓|欠稅，被查封三個(gè)月，她差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)一個(gè)重要項(xiàng)目交付。她說(shuō)：“那一刻我才明白，房租不只是錢(qián)，更是責(zé)任。”
Q3：那我們普通租客能做什么？
建議你主動(dòng)問(wèn)一句：“房東，您這邊有開(kāi)具正規(guī)發(fā)票嗎？”如果對(duì)方含糊其辭，不妨提醒：“現(xiàn)在政策變了，咱們也得合規(guī)一點(diǎn)，不然以后麻煩大。”很多房東其實(shí)并不了解細(xì)節(jié)，你的善意提醒，反而能幫他們避坑。
當(dāng)然啦，如果你是房東，別再以為“偷偷收錢(qián)沒(méi)問(wèn)題”?，F(xiàn)在電子稅務(wù)局越來(lái)越智能，平臺(tái)代開(kāi)、自動(dòng)申報(bào)越來(lái)越普及。比如杭州、深圳等地，房東通過(guò)支付寶或微信就能一鍵申報(bào)，省時(shí)又安心。
寫(xiě)到這里，我想說(shuō)：房租稅不是負(fù)擔(dān)，而是城市治理走向成熟的標(biāo)志。它讓房東更規(guī)范，也讓租客更有保障。從今天起，不妨和房東聊聊這個(gè)話(huà)題——畢竟，一個(gè)靠譜的租房關(guān)系，不該只靠信任，還得有規(guī)則。
你身邊有遇到過(guò)類(lèi)似情況嗎？歡迎留言聊聊～?
