你是不是也曾在買房時(shí)被“五證齊全”四個(gè)字搞得一頭霧水？別急，今天我就用真實(shí)案例+通俗問(wèn)答，帶你把這五個(gè)證搞明白——畢竟，這是你未來(lái)十年甚至二十年的家啊！
Q：什么是“五證齊全”？
A：簡(jiǎn)單說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商在賣房前必須拿到的五個(gè)官方證件：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。缺一不可，不然就是“黑戶房”，買了可能拿不到產(chǎn)權(quán)！
Q：我朋友去年買了套新房，結(jié)果現(xiàn)在還沒(méi)交房，說(shuō)是“五證不全”，是真的嗎？
A：太真實(shí)了！我認(rèn)識(shí)一個(gè)姑娘，2023年在杭州濱江買了一套新房，當(dāng)時(shí)銷售說(shuō)“馬上就能辦證”，結(jié)果半年過(guò)去了，只拿到了前三個(gè)證，后兩個(gè)遲遲沒(méi)批。后來(lái)查才發(fā)現(xiàn)，是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致《施工許可證》和《預(yù)售許可證》卡住了。她差點(diǎn)血本無(wú)歸，幸好我們及時(shí)幫她聯(lián)系律師維權(quán)，才避免更大損失。
Q：怎么查這五證是否齊全？
A：別光聽(tīng)銷售嘴上說(shuō)！建議你直接去當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)或“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”小程序查詢項(xiàng)目備案信息。比如我在成都就用過(guò)“蓉易辦”APP，輸入樓盤(pán)名就能看到五證狀態(tài)。另外，現(xiàn)場(chǎng)看公示牌也很關(guān)鍵——正規(guī)售樓處門(mén)口都貼著“五證”復(fù)印件，要拍照留底。
Q：如果五證不全，還能簽合同嗎？
A：不能！法律明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，不得進(jìn)行銷售。如果你簽了合同，屬于無(wú)效合同，即使付了錢，也可能拿不到房子。我有個(gè)讀者就在南京遇到過(guò)這種情況，開(kāi)發(fā)商用“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”忽悠她付款，后來(lái)發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)預(yù)售證，法院判退款還利息。
Q：那怎樣才算真正“五證齊全”？
A：不是光有證就行，得確認(rèn)三點(diǎn)：一是證件編號(hào)清晰可查；二是有效期未過(guò)（尤其《施工許可證》常有延期）；三是證件上的項(xiàng)目名稱、樓棟號(hào)與你買的戶型一致。我上次幫客戶驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把“五證”貼在墻上，但名字對(duì)不上，立馬叫停交易——這就是細(xì)節(jié)決定成敗。
總結(jié)一句話：買房不是沖動(dòng)消費(fèi)，而是人生重大決策。五證齊全，不是一句口號(hào)，是你未來(lái)安穩(wěn)生活的底線。轉(zhuǎn)發(fā)給正在看房的朋友吧，別讓一時(shí)貪便宜，毀了十年幸福！
