西安房產(chǎn)限購政策有哪些？
最近很多粉絲私信問我：“我在西安工作快三年了，想買房，但聽說限購，到底怎么才算‘有資格’？”今天我就用最真實(shí)的生活案例，給你講清楚——西安現(xiàn)行的房產(chǎn)限購政策到底長啥樣。
Q1：西安現(xiàn)在對(duì)非本地戶籍買房限制嚴(yán)嗎？
答：嚴(yán)格！但不是一刀切。如果你是外地戶口，想在西安買首套房，必須滿足兩個(gè)條件：
① 連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅（不能斷）；
② 在限購區(qū)域（比如高新、曲江、浐灞等）內(nèi)購買。
舉個(gè)例子：小李是成都人，在西安某科技公司上班兩年，社保一直交著。他去年底去看了一個(gè)高新樓盤，開發(fā)商說：“你符合條件，可以買！”這就是典型“非本地戶籍+連續(xù)繳?！钡某晒Π咐?。
Q2：本地戶口是不是隨便買？
答：也不是！西安對(duì)本地戶口也有“限購”——每戶家庭最多只能擁有兩套住房（含新房和二手房），而且必須在限購區(qū)域內(nèi)登記。
我朋友王姐就是西安本地人，她家原本有一套老破小，去年又買了套新房，現(xiàn)在家里就有兩套了。她說：“再想買第三套？不行，系統(tǒng)直接攔住?！彼詣e以為戶口就能無限買房。
Q3：離婚后能繞過限購嗎？
答：不能！西安明確規(guī)定：離婚滿3年才能重新計(jì)算購房資格。如果離婚后短期內(nèi)再買房，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別為“規(guī)避限購”，不予受理。
這事兒我親眼見過：一對(duì)夫妻離婚不到半年，女方拿著離婚證去買房，結(jié)果被房管局退回材料，還被提醒“涉嫌虛假離婚規(guī)避限購”?，F(xiàn)在政策越來越嚴(yán)，千萬別試水。
Q4：學(xué)生、退休人員、自由職業(yè)者能買嗎？
答：學(xué)生和退休人員只要滿足社保/個(gè)稅要求，一樣可以買；自由職業(yè)者如果能提供納稅證明或靈活就業(yè)社保記錄，也行！但記?。翰皇撬衅脚_(tái)都能查到你的繳稅信息，建議提前去稅務(wù)局開證明。
總結(jié)一句：西安買房，不看你有沒有錢，而是看你“是否合規(guī)”。別聽風(fēng)就是雨，先查清自己屬于哪類人群，再去看房，不然白跑一趟還焦慮。
??小貼士：最新政策可登錄“西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)”或“西安住建”微信公眾號(hào)查詢，記得收藏這篇，下次買房前翻出來看看！
