你是不是也遇到過這樣的困惑：剛離完婚，想重新買房安個(gè)家，結(jié)果銀行一問：“你是首套嗎？”你懵了——離婚多久才能算首套？別急，今天用真實(shí)案例+細(xì)膩解讀，幫你理清這個(gè)“冷知識”。
先說結(jié)論：離婚后是否能算首套，關(guān)鍵不在“時(shí)間”，而在“房產(chǎn)記錄”和“貸款記錄”。不是說“離完婚滿一年就能當(dāng)首套”，而是要看你名下有沒有房、有沒有未結(jié)清的房貸。
舉個(gè)真實(shí)案例：小林（化名）2023年5月離婚，前夫名下有一套婚內(nèi)房產(chǎn)，登記在男方名下。小林婚后沒買房，離婚時(shí)也沒分到房子。她2024年1月想買一套新房，去銀行咨詢，被告知：“你名下無房無貸，可以按首套利率！”為什么？因?yàn)殡m然她離過婚，但她的“房產(chǎn)賬戶”是干凈的——沒房、沒貸，自然就是首套。
但如果情況不同呢？比如小張，離婚前夫妻共有一套房，他名下有貸款記錄，哪怕離婚后房子歸了對方，只要他還有未還清的房貸，銀行就會認(rèn)定他“有房有貸”，即使現(xiàn)在單身，也不能算首套。
那如果離婚后馬上買房，會不會被拒？其實(shí)銀行查的是“個(gè)人征信+房產(chǎn)登記信息”，不是“離婚證日期”。所以重點(diǎn)在于：
你名下是否有房產(chǎn)？
你是否有未結(jié)清的住房貸款？
離婚協(xié)議里是否明確房產(chǎn)歸屬？
特別提醒：有些城市政策更嚴(yán)格，比如北京、上海，會要求“離婚滿三年”才能申請首套資格——這是為了防止“假離婚”炒房。所以，如果你在這些城市買房，建議提前查清楚當(dāng)?shù)卣撸?/p>
最后，我建議：離婚后想買房，別光看時(shí)間，要先做三件事： ① 打印個(gè)人征信報(bào)告； ② 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心房產(chǎn)信息； ③ 和銀行客戶經(jīng)理溝通，確認(rèn)是否符合首套標(biāo)準(zhǔn)。
別讓“離婚”變成買房路上的絆腳石。真正影響你能否首套的，是你現(xiàn)在的資產(chǎn)狀況，而不是過去的婚姻狀態(tài)。愿每一個(gè)重新出發(fā)的人，都能擁有屬于自己的溫暖小窩。
