關于房屋買賣合同無效的情況具體有哪些？
大家好呀～我是你們的房產寫作搭子小林，最近后臺好多姐妹私信我：“小林，我剛簽了房本，結果發(fā)現(xiàn)合同有問題，是不是白忙活了？”今天就來認真聊聊——房屋買賣合同到底在哪些情況下會被認定為無效？別急，看完這篇，你就能心里有底啦！
Q1：沒產權的房子也能賣？合同有效嗎？
舉個真實案例??去年我在杭州遇到一位姑娘，花80萬買了套“小產權房”，合同簽得挺漂亮，結果法院判決：無效！為什么？因為這房子沒有合法土地使用權和房產證，屬于法律禁止交易的類型。記?。簾o產權≠能買賣，合同自始無效！
Q2：夫妻一方偷偷賣房，另一方不同意，合同還有效嗎？
這是高頻糾紛！有個朋友在深圳，老公背著她把婚內房產賣給中介，后來老婆起訴要求確認合同無效。法院判了：無效！理由是——夫妻共同財產，必須雙方同意才能處分。哪怕你寫了“全權委托”，只要配偶不簽字，合同照樣作廢！
Q3：開發(fā)商一房二賣，買完才發(fā)現(xiàn)有人先買了？
這個太常見了！去年北京一個小區(qū)，同一套房被兩個買家各付定金，其中一個根本沒過戶成功。法院明確：如果開發(fā)商明知有多個買家仍重復出售，合同無效，還要賠雙倍定金！所以啊，買房前查清楚“是否已網(wǎng)簽”真的很重要！
Q4：合同里寫著“陰陽合同”，違法嗎？
很多新手以為簽兩份合同（一份真、一份假）能避稅，其實大錯特錯！比如上海某案例，買家用“低報價格”的合同去辦貸款，被稅務局查出后直接認定合同無效，還被罰款！??提醒：虛假申報=合同無效+法律責任！
Q5：未成年人名下的房子能隨便賣嗎？
不行！我見過一個家庭，想把孩子名下的學區(qū)房賣掉，結果法院直接駁回：監(jiān)護人不得擅自處分未成年人財產，除非是為了其利益且經(jīng)法院批準。否則，合同無效！
總結一下：合同無效 ≠ 房子沒了，而是你可能血本無歸！建議買房前一定做三件事：查產權、問配偶、看備案。別讓一時沖動，毀了你一輩子的家業(yè)。
如果你也踩過坑，歡迎留言分享～我們互相避雷，一起做個聰明的購房者！??
