法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣？
最近有朋友私信問我：“我表哥的房子被法院查封了，聽說要拍賣？這到底是怎么回事？流程復雜嗎？”說實話，這類問題在我們自媒體圈里真不少。今天我就用真實案例+通俗語言，帶你一步步看懂法院拍賣房產(chǎn)的全過程——不啰嗦、不專業(yè)術語，適合發(fā)朋友圈或小紅書，讓普通人也能秒懂！
Q：法院為什么會拍賣房產(chǎn)？
舉個真實的例子：杭州一位王女士因欠債50萬被起訴，法院判決后拒不執(zhí)行，最終法院依法查封并啟動拍賣程序。她的房子位于城西一套90㎡的兩居室，市場價約300萬，但因為是“老破小”，起拍價定在210萬。
Q：拍賣前要做什么準備？
第一步：評估定價。法院會委托第三方評估機構對房產(chǎn)進行價值評估，比如王女士的房子，評估師現(xiàn)場看了房齡、戶型、地段，最后給出210萬左右的參考價。
第二步：公告公示。法院會在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”和房產(chǎn)所在地張貼公告，一般提前15天發(fā)布，內(nèi)容包括：標的物信息、起拍價、保證金（通常為總價10%）、競買人資格等。
Q：普通人能拍嗎？門檻高不高？
可以！只要你有身份證、銀行卡，就能參與。但注意：有些地方要求競買人需具備購房資格（如限購城市），這點一定要提前查清楚。比如北京就規(guī)定外地人不能拍法拍房，除非有社保或納稅證明。
Q：拍賣當天怎么操作？
王女士的房子在淘寶司法拍賣平臺開拍，保證金50萬打到法院指定賬戶，然后在線出價。起拍價210萬，有人出到240萬時沒人加價，最終由買家拿下。整個過程像搶購奢侈品，緊張又刺激。
Q：拍下之后呢？誰來交稅、過戶？
成交后7日內(nèi)付清尾款，法院出具《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，買家拿著這些文件去不動產(chǎn)登記中心辦過戶，稅費按市場價計算，一般由買家承擔（但也有例外，要看合同約定）。
Q：風險大嗎？值得撿漏嗎？
確實有撿漏機會！比如王女士的房子，起拍價比市場低30%，但買家也得小心：房子可能有租客（法院會強制清場）、產(chǎn)權瑕疵、甚至水電欠費等問題。建議拍前實地看房、查檔案，別光看圖說話。
總結一句：法院拍賣不是“跳樓價”，而是“透明交易”。如果你手頭有閑錢、想投資或置換房產(chǎn)，不妨關注一下法拍房——說不定下一個“撿漏王”就是你！
