開發(fā)商交房要提供什么材料？——一位購房者的真實經(jīng)歷分享，幫你避坑不踩雷！
你好呀～我是小雅，一個在房產(chǎn)圈摸爬滾打5年的自媒體老炮兒。最近有位粉絲私信我：“小雅，我家新房終于交房了，但開發(fā)商只給了個鑰匙，啥都沒說！我該問他們要哪些材料？”
說實話，這種“只給鑰匙、不給文件”的操作，在很多小區(qū)都發(fā)生過。今天我就用真實案例+干貨清單，幫你理清交房時開發(fā)商必須提供的材料，看完這篇，你就能像專業(yè)人士一樣跟開發(fā)商談條件啦！
Q1：交房時開發(fā)商最基礎(chǔ)要提供哪幾樣材料？
A：不是只有鑰匙！記住這五大件：
《竣工驗收備案表》——這是房子合法交付的“身份證”，沒有它，房子就是“黑戶”！
《住宅質(zhì)量保證書》——保修期從交房日起算，一般防水5年、結(jié)構(gòu)20年，別讓開發(fā)商偷懶寫“終身保修”這種模糊條款。
《住宅使用說明書》——告訴你水電管線怎么走、暖氣怎么調(diào)，比物業(yè)手冊實用多了。
房屋面積實測報告——重點看誤差是否超過3%，超了可要求退差價或補(bǔ)償！
《商品房買賣合同》復(fù)印件——確認(rèn)信息無誤，別光聽口頭承諾。
Q2：我朋友交房時被忽悠簽了“收房確認(rèn)單”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)沒拿到備案表，怎么辦？
這是典型“先簽字再補(bǔ)材料”的套路！我認(rèn)識一位北京的朋友，就因為簽了字，后來維權(quán)時開發(fā)商說“你已經(jīng)確認(rèn)收房了”，差點白送一套房。所以記?。阂欢ㄒ闰灧?、再簽字！
Q3：除了以上五項，還有哪些隱藏材料值得要？
當(dāng)然有！比如：
《電梯合格證》和《消防驗收合格證》——尤其是高層住宅，安全第一！
《分戶驗收記錄》——每戶單獨(dú)檢查記錄，說明每個房間都達(dá)標(biāo)。
《裝修告知書》——如果開發(fā)商統(tǒng)一裝修，這份文件能幫你避免后期糾紛。
?? 案例時間：去年我在杭州幫一位姐妹維權(quán)，她家交房時開發(fā)商只給了鑰匙和一份《質(zhì)量保證書》，我們查到居然連《竣工備案表》都沒有！最后通過住建局投訴，才逼著開發(fā)商補(bǔ)交?，F(xiàn)在她家客廳墻角還貼著那張紅頭文件，成了她的“維權(quán)紀(jì)念章”。
?? 溫馨提示：交房當(dāng)天帶上手機(jī)拍視頻、錄音，所有材料都要索要原件+復(fù)印件，別怕麻煩！
希望這篇干貨能幫你在朋友圈里成為“懂行的鄰居”！轉(zhuǎn)發(fā)給你正在等房的朋友吧～記得點贊收藏，下次交房不慌張！??
