離婚房產(chǎn)案例分析｜真實(shí)故事+法律拆解，看完秒懂“房子歸誰(shuí)”
最近一位粉絲私信我：“我和老公結(jié)婚5年，房貸還剩120萬(wàn)，房子登記在他名下，現(xiàn)在要離婚，我能分到一半嗎？”——這問(wèn)題太典型了！今天我就用一個(gè)真實(shí)案例，帶大家拆解離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分，不踩坑。
案例背景： 小雅（化名）和丈夫張先生結(jié)婚3年，婚后共同還貸買(mǎi)房，總價(jià)280萬(wàn)，首付80萬(wàn)（小雅出60萬(wàn)，男方出20萬(wàn)），貸款200萬(wàn)，每月還貸約9000元。房產(chǎn)證上只寫(xiě)了張先生的名字。兩人感情破裂后協(xié)議離婚，但對(duì)房子歸屬爭(zhēng)執(zhí)不下。
法院怎么判？ 法官最終判決：房子歸張先生所有，但需補(bǔ)償小雅約48萬(wàn)元。為什么不是50%？因?yàn)榉ㄔ嚎紤]了三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1?? 出資比例：雖然房產(chǎn)證是男方名字，但首付款中60萬(wàn)來(lái)自小雅，屬于她婚前財(cái)產(chǎn)投入，這部分應(yīng)返還； 2?? 還貸貢獻(xiàn)：婚后共同還貸部分（約70萬(wàn)）屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小雅貢獻(xiàn)了約50%，所以她有權(quán)分得一半； 3?? 房屋增值部分：房子現(xiàn)值約400萬(wàn)，增值120萬(wàn)，按還貸比例分配，小雅可分得約30萬(wàn)。
合計(jì)補(bǔ)償 = 首付返還 + 還貸份額 + 增值收益 ≈ 48萬(wàn)。是不是很細(xì)？很多人以為“名字在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)”，其實(shí)不然！
??給姐妹們的實(shí)用建議： ? 婚后買(mǎi)房，盡量加名或簽《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》； ? 保留好首付款轉(zhuǎn)賬記錄、還貸流水，這是關(guān)鍵證據(jù)； ? 如果一方經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)，另一方一定要書(shū)面約定未來(lái)分割方式。
寫(xiě)到這里，我想說(shuō)：婚姻不是交易，但財(cái)產(chǎn)要講清楚。別等撕破臉才后悔沒(méi)早做準(zhǔn)備。如果你也正在經(jīng)歷離婚房產(chǎn)糾紛，歡迎留言，我可以幫你初步判斷權(quán)益歸屬～
??轉(zhuǎn)發(fā)給正在戀愛(ài)/已婚的姐妹，讓她知道：愛(ài)可以沖動(dòng)，但房子不能糊涂！
