房產(chǎn)證上兩個人名字，其中一人死亡？別慌！一文講清你該怎么做
最近一位朋友私信我：“我和前夫一起買了房，房產(chǎn)證寫了我們倆的名字。現(xiàn)在他突然走了，房子怎么辦？我能繼續(xù)住嗎？”——這不是個例，而是很多家庭都會遇到的現(xiàn)實問題。
今天我就用問答形式，結(jié)合真實案例，幫你理清思路，讓你不踩坑、不焦慮。
Q1：房產(chǎn)證上有兩個人名字，一個人去世了，房子歸誰？
這要看你們當初是怎么登記的——是“共同共有”還是“按份共有”？
?? 案例：小林和丈夫婚后買房，房產(chǎn)證寫的是“共同共有”。丈夫去世后，小林拿著死亡證明、結(jié)婚證去不動產(chǎn)中心辦理繼承手續(xù)，最終順利拿到全部產(chǎn)權(quán)。因為法律默認夫妻共同財產(chǎn)，一方去世，另一方自動獲得全部份額。
但如果寫的是“按份共有”，比如各占50%，那去世的那一半就要走法定繼承流程，可能涉及父母、子女等其他繼承人，情況就復雜多了。
Q2：如果沒辦繼承手續(xù)，房子還能賣嗎？
?? 不能！這是很多人踩過的坑。
?? 案例：李姐丈夫去世后，她一直沒去辦繼承公證，以為自己住著就行。結(jié)果幾年后想賣房，銀行貸款審核不過關，買家也怕有糾紛不敢買。最后花了幾個月時間補材料、跑公證，還被中介說“風險高”，差點錯過好價錢。
記?。悍孔硬粍赢a(chǎn)登記在兩人名下，哪怕只剩一個人住，也必須完成繼承手續(xù)才能合法處置。
Q3：如果配偶沒留遺囑，怎么分遺產(chǎn)？
如果沒有遺囑，按照《民法典》規(guī)定，第一順位繼承人包括配偶、子女、父母。如果死者還有父母健在，他們也有權(quán)繼承房產(chǎn)的一部分。
?? 案例：張女士丈夫去世，沒有遺囑。她和公婆協(xié)商后，通過公證處出具《繼承權(quán)公證書》，把房產(chǎn)從“共同共有”轉(zhuǎn)為“單獨所有”。雖然過程有點磨人，但最終一家人達成共識，避免了后續(xù)矛盾。
溫馨提示：建議盡快聯(lián)系當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或公證處，帶上戶口本、身份證、死亡證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，盡早啟動繼承流程。別拖，越早處理，越安心。
房產(chǎn)不是冷冰冰的紙，它承載著愛與責任。當親人離去，請溫柔地處理好這份“身后事”，是對逝者的尊重，也是對自己的負責。
如果你正面臨類似情況，歡迎留言交流，我們一起走過這段不容易的路。
