《日本房?jī)r(jià)下跌后什么最賺錢？》
你有沒有發(fā)現(xiàn)，最近不少朋友都在問：“日本房?jī)r(jià)跌了這么多，還能賺錢嗎？”
別急，答案是——當(dāng)然能！只不過，賺錢的方式變了。
曾經(jīng)靠炒房暴富的玩家退場(chǎng)了，但真正懂日本市場(chǎng)的人，正在用新方式掘金。我采訪了三位在日本深耕多年的華人創(chuàng)業(yè)者，他們的故事，值得你細(xì)品。
Q：房?jī)r(jià)跌了，房產(chǎn)還能賺嗎？
A：現(xiàn)在不是“買漲不買跌”，而是“買對(duì)地段+租出價(jià)值”。比如東京港區(qū)的老破小，單價(jià)從800萬日元降到600萬，但租金沒變——年回報(bào)率反而從2.5%飆到4.2%。有人專門收這類房子，改造成短租民宿，一晚3萬日元起，節(jié)假日爆滿。
Q：那普通人怎么入場(chǎng)？
A：看準(zhǔn)兩個(gè)方向：一是“老齡化紅利”，二是“年輕人返鄉(xiāng)潮”。京都郊區(qū)有家養(yǎng)老公寓，原本空置率超30%，被一家中國團(tuán)隊(duì)改造后，引入護(hù)理服務(wù)+日式庭院療愈體驗(yàn)，入住率飆升到90%，還成了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。他們靠的是“服務(wù)溢價(jià)”，不是房?jī)r(jià)。
另一個(gè)案例在大阪梅田附近，一個(gè)90后女孩把舊倉庫改成“青年共享辦公+咖啡館”，月租只要15萬日元（約人民幣7000元），吸引大量自由職業(yè)者和初創(chuàng)公司。她告訴我：“房?jī)r(jià)跌了，反而讓我敢大膽試錯(cuò)。”
Q：聽起來很酷，但風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
A：風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在，但聰明人會(huì)做三件事：第一，只投自己熟悉的城市（如東京、大阪、福岡）；第二，先小規(guī)模試水（比如買一套轉(zhuǎn)租或改造）；第三，找本地合伙人——比如一位朋友就和東京的不動(dòng)產(chǎn)中介合作，用“包租+代運(yùn)營”模式，省心又穩(wěn)定。
說到底，房?jī)r(jià)下跌不是終點(diǎn)，而是篩選器。它篩掉了投機(jī)者，留下了真正的實(shí)干派。
如果你也想在低谷期找到機(jī)會(huì)，不妨問問自己：你能提供什么獨(dú)特價(jià)值？是空間改造？是文化理解？還是服務(wù)創(chuàng)新？
記住，在日本，最賺錢的從來不是“低價(jià)買房”，而是——把閑置資產(chǎn)變成他人需要的生活方式。
這，才是真正的財(cái)富密碼。
