最近不少粉絲私信問(wèn)我：“新政來(lái)了，離婚還能買房嗎？是不是得先離了再買？”說(shuō)實(shí)話，這問(wèn)題我聽(tīng)得耳朵都快起繭子了。今天就用真實(shí)案例+干貨問(wèn)答，幫你理清思路——
Q1：現(xiàn)在買房新政對(duì)離婚有影響嗎？
有的！尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，很多城市不再看你有沒(méi)有過(guò)房貸記錄，而是看你名下有沒(méi)有房產(chǎn)。這意味著：如果你和前夫/前妻離婚時(shí)，房子判給了對(duì)方，那你名下無(wú)房，理論上可以按首套買房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)操作。
Q2：那我離婚后能立刻買房嗎？需要等多久？
關(guān)鍵不是時(shí)間，而是“產(chǎn)權(quán)變更是否完成”。比如我朋友小林，去年9月離婚，協(xié)議寫明房子歸她，但直到今年1月才辦完過(guò)戶。結(jié)果她3月想買房，卻被銀行拒貸——因?yàn)橄到y(tǒng)里還顯示她“名下有房”，原因就是產(chǎn)權(quán)沒(méi)更新！所以記?。弘x婚≠自動(dòng)清空房產(chǎn)記錄，必須去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦完過(guò)戶才行。
Q3：如果離婚時(shí)房子還沒(méi)分，怎么辦？
這種情況最常見(jiàn)也最容易踩坑！比如張姐，離婚時(shí)說(shuō)好“半年內(nèi)分房”，結(jié)果半年后男方反悔，房子一直掛在兩人名下。后來(lái)她想買房，被限購(gòu)政策攔住——因?yàn)橄到y(tǒng)查到她“名下有房”，哪怕實(shí)際是共有財(cái)產(chǎn)也不行。建議：離婚協(xié)議一定要明確房產(chǎn)歸屬，并同步辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，別拖！
Q4：有人鉆空子“假離婚”買房，靠譜嗎？
我見(jiàn)過(guò)太多悲劇了！有個(gè)讀者告訴我，他和妻子“假離婚”后買房成功，結(jié)果女方反悔不復(fù)婚，他還得打官司。更慘的是，有些城市已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)查離婚購(gòu)房行為，比如深圳、上海，發(fā)現(xiàn)惡意規(guī)避政策的，直接取消購(gòu)房資格。別拿婚姻開(kāi)玩笑，真離婚了，感情沒(méi)了；假離婚了，錢也沒(méi)了。
總結(jié)一下：新政下離婚買房要理性，別急著沖動(dòng)操作。該分產(chǎn)的分清楚，該過(guò)戶的及時(shí)辦，別讓法律漏洞變成人生陷阱。記?。赫嬲穆斆魅?，不是鉆政策空子，而是懂規(guī)則、守底線。
如果你正面臨這個(gè)問(wèn)題，歡迎留言聊聊你的故事，我們一起避坑！??
