商品房契稅怎樣算？ ——新手買房必看｜真實案例+清晰計算，幫你省下一筆錢！
最近好多朋友私信問我：“契稅到底怎么算？是不是越貴的房子稅率越高？”說實話，這個問題我?guī)蜕习傥环劢z解答過，今天就用最接地氣的方式，帶你看懂商品房契稅的“隱藏規(guī)則”。
Q1：契稅是按什么標準收的？
答案很簡單：按你買房的合同總價來算，不是按面積！比如你買了一套總價300萬的房子，哪怕它只有80㎡，契稅也是按300萬計。但要注意，這個總價必須是含增值稅的成交價，不是開發(fā)商說的“優(yōu)惠后價格”哦～
Q2：稅率真的分三檔嗎？怎么區(qū)分？
對！國家規(guī)定確實有三個檔次：
首套房：90㎡以下：1%；90㎡及以上：1.5%
二套房：90㎡以下：1%；90㎡及以上：2%
三套及以上：一律3%（無論面積）
舉個真實例子： 小李在杭州買了第一套新房，總價320萬，面積105㎡。他符合首套、90㎡以上條件 → 契稅 = 320萬 × 1.5% = 4.8萬元。如果他當時選的是90㎡以下戶型，就能省下1.6萬！所以選房時真要精打細算。
Q3：哪些情況能減免？
別急！有些細節(jié)很多人不知道：
夫妻之間房產(chǎn)過戶，免契稅（前提是登記在一人名下）
滿五唯一二手房，可享首套契稅優(yōu)惠（需提供房產(chǎn)證和戶口本）
部分城市對人才購房有補貼，比如深圳、成都，契稅返還50%
最后提醒： 契稅一般在交房前繳納，開發(fā)商會代收，但記得問清楚是否包含在總房價里！有些樓盤把契稅寫進“裝修基金”里，其實是在變相漲價。建議你提前查好當?shù)卣?，別讓錢包“悄悄縮水”。
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